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北京风水

都丽华府小区风水

2022-05-20 | 来源:国学堂 | 所属栏目:北京风水 | 点击:

都丽华府小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2018

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京天利海房地产开发有限公司

物业公司

开发商自持物业

小区地址

新平南路与林荫南街交汇处向西100米

附近学校

博苑幼儿园(建设西街),平谷区第一小学(南校区),北京市平谷区第三中学

风水大事记

2016年 开工时间 2018年 竣工时间 2018年 开盘时间 2018年 交房时间

小区风水评分

户型分析

户型齐全,主打采光充足,独立餐厅二居

都丽华府户型主要有84平-91平的采光充足,独立餐厅的二居 。 二居(3) 2室2厅1卫·91.29㎡

2室2厅1卫·90.28㎡

2室2厅1卫·84.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.2,建筑密度高于32%的同区域小区。

该小区 2.2 区域均值 0.9 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于38%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 23

车户比

该小区车户比1 : 2,即一户0.5个车位,车位充沛程度高于1%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

该小区 0.5 区域均值 0.1

楼龄

该房源楼龄4年,比62%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 4 区域均值 13.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.58元/㎡·月

物业公司

开发商自持物业

硬件设施

2.2

容积率

30%

绿化率

1 : 2

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;85个公交站:都丽华府东,林荫家园等。

该小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 85 该区域 75

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有51个幼儿园:博苑幼儿园(建设西街),纸飞机幼儿园等; 13个小学:平谷区第一小学(南校区),平谷区第一小学低年级部等; 11个中学:北京市平谷区第三中学,平谷中学教育集团附属小学等。

该小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 51 13 11 该区域 40 12 11

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有7个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有3个购物中心:和美购物广场(平谷店),紫翔商城等; 123个超市:真心优选连锁便利店(林荫店),雨澄超市等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 3 123 该区域 8 152

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有22个公园:平谷公园,人民公园等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 22 该区域 18

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