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北京风水

京华苑小区风水

2022-05-23 | 来源:国学堂 | 所属栏目:北京风水 | 点击:

京华苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京华银京华房地产开发有限公司

物业公司

北京福海伟业物业管理有限公司

小区地址

马家堡东路96号

附近学校

莫米诺奇国际幼儿园,角门小学,北京市丰台区外国语学校

风水大事记

1998年 开工时间 2000年 竣工时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

61122元/㎡

本周挂牌均价

3.9%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(4) 二居(13) 三居(7) 1室1厅1卫·76.36㎡

朝西

1室1厅1卫·76.00㎡

朝东

1室1厅1卫·71.59㎡

朝西

2室1厅1卫·98.90㎡

西南

2室1厅1卫·114.00㎡

东北

2室1厅1卫·98.70㎡

东南

3室1厅1卫·110.84㎡

西北

3室1厅1卫·114.68㎡

南北通透

3室1厅1卫·114.60㎡

东西通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为4.3,建筑密度高于83%的同区域小区。

该小区 4.3 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率50%,高于96%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 50 区域均值 33

楼龄

该房源楼龄22年,比24%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 22 区域均值 21

物业服务

软件服务

物业服务费

1.55元/㎡·月

物业公司

北京福海伟业物业管理有限公司

硬件设施

4.3

容积率

50%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有8个地铁站:角门东,大红门等;77个公交站:西马场北口,地铁角门东站等。

该小区交通配套得分优于64%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 8 77 该区域 6 64

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有79个幼儿园:莫米诺奇国际幼儿园,北国小小双语艺术幼儿园等; 31个小学:角门小学,丰台第一小学远洋分校等; 28个中学:北京市丰台区外国语学校,天津新华中学等。

该小区教育配套得分优于8%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 79 31 28 该区域 70 26 20

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有17个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 17 0 该区域 14

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有41个购物中心:银泰百货,北京市鑫华鑫星商场等; 323个超市:多点便利店(马家堡东路店),物美便利店(角门东店)等。

该小区购物配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 41 323 该区域 41 281

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有61个公园:奇迹广场,旱河文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 61 该区域 77

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