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北京风水

龙湖花盛香醍小区风水

2022-05-23 | 来源:国学堂 | 所属栏目:北京风水 | 点击:

龙湖花盛香醍小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京龙湖中佰置业有限公司

物业公司

北京龙湖物业服务有限公司

小区地址

京沈高速通马路出口右转第三个红绿灯左转

附近学校

大方居幼儿园,大稿新村小学,泳联国际游泳学校

风水大事记

2010年 竣工时间 2010年 交房时间

小区风水评分

价格指数

59927元/㎡

本周挂牌均价

1.89%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打四居

龙湖花盛香醍户型主要有0平-297平的的四居 。 二居(2) 三居(19) 四居(29) 五居(18) 2室2厅2卫·0.00㎡

2室2厅2卫·186.00㎡

3室1厅2卫·139.91㎡

南北通透

3室1厅2卫·147.00㎡

南北通透

3室1厅2卫·163.30㎡

南北通透

4室1厅2卫·170.00㎡

南北通透

4室1厅2卫·172.00㎡

南北通透

4室1厅2卫·192.10㎡

南北通透

5室2厅3卫·302.00㎡

东西通透

5室2厅4卫·292.07㎡

东西通透

5室1厅4卫·338.83㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.4,建筑密度高于25%的同区域小区。

该小区 1.4 区域均值 2.5 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于50%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄11年,比67%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 11 区域均值 15.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

4元/㎡·月

物业公司

北京龙湖物业服务有限公司

硬件设施

1.4

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;67个公交站:大稿北站,通州半壁店新村等。

该小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 67 该区域 2 94

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有73个幼儿园:大方居幼儿园,乐成公园幼儿园等; 8个小学:大稿新村小学,潞河中学附属学校等; 7个中学:泳联国际游泳学校,北京市通州区运河中学西校区等。

该小区教育配套得分优于1%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 73 8 7 该区域 113 17 13

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有8个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有13个购物中心:下沉商业广场,李老社区商业中心等; 150个超市:艺术区便利店(大稿店),红星二锅头便民超市等。

该小区购物配套风水得分优于1%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 13 150 该区域 25 258

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有23个公园:西小马公园,北京通州大稿村文庙等。

该小区休闲配套风水得分优于1%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 23 该区域 45

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