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北京风水

鲁谷74号院小区风水

2022-05-23 | 来源:国学堂 | 所属栏目:北京风水 | 点击:

鲁谷74号院小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京瑞达世纪房地产开发有限公司

物业公司

北京瑞达物业管理中心

小区地址

鲁谷74号院

附近学校

北京洛克国际艺术幼儿园,北京市石景山区师范学校附属小学,黄冈教育北京实验学校

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

63791元/㎡

本周挂牌均价

2.64%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打一居

鲁谷74号院户型主要有45平-67平的的一居 。 一居(8) 二居(11) 三居(9) 四居(3) 1室1厅1卫·66.12㎡

朝南

1室1厅1卫·40.48㎡

朝南

1室1厅1卫·60.68㎡

南北通透

2室1厅1卫·59.56㎡

南北通透

2室1厅1卫·79.55㎡

朝西

2室1厅1卫·59.08㎡

南北通透

3室1厅1卫·107.44㎡

西南

3室1厅1卫·100.09㎡

南北通透

3室1厅1卫·78.50㎡

南北通透

4室1厅1卫·80.00㎡

南北通透

4室1厅2卫·134.38㎡

东西通透

4室2厅2卫·210.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5,建筑密度高于22%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%,高于8%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 25 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄23年,比22%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 23 区域均值 19.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.6元/㎡·月

物业公司

北京瑞达物业管理中心

硬件设施

1.5

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:玉泉路,八宝山等;75个公交站:远洋山水小区东,远洋山水小区等。

该小区交通配套得分优于69%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 75 该区域 1 71

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有61个幼儿园:北京洛克国际艺术幼儿园,启迪幼儿园等; 26个小学:北京市石景山区师范学校附属小学,太平路小学分校等; 22个中学:黄冈教育北京实验学校,北京景山学校远洋分校东校区等。

该小区教育配套得分优于88%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 61 26 22 该区域 48 22 19

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有18个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于79%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 18 0 该区域 12

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有16个购物中心:远洋时代广场,郎园Park等; 201个超市:物美超市(玉兴园店),new mart品超市(玉兴园店)等。

该小区购物配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 16 201 该区域 16 166

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有62个公园:旺景公园,玉泉休闲园遗址公园等。

该小区休闲配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 62 该区域 67

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