首开智慧社小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2012
住宅类别普通住宅
开发企业北京城市开发集团有限责任公司
物业公司北京天鸿宝地物业管理有限公司
小区地址育知东路30号院
附近学校智慧家幼小衔接(回龙观一校区),昌平第二实验小学,北京市昌平第二中学-昌平二中体育场
风水大事记
2012年 竣工时间小区风水评分
价格指数
44268元/㎡本周挂牌均价
32.61%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(24) 二居(44) 三居(13) 四居(1) 1室0厅1卫·51.00㎡朝东
1室0厅1卫·51.00㎡朝东
1室0厅1卫·51.11㎡朝东
2室1厅1卫·90.00㎡西南
2室1厅1卫·89.68㎡南北通透
2室1厅1卫·89.68㎡南北通透
3室1厅1卫·89.00㎡东南
3室1厅1卫·89.00㎡东南
3室1厅1卫·86.35㎡东北
4室1厅2卫·131.25㎡东南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3，建筑密度高于89%的同区域小区。
该小区 3 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于5%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 35楼龄
该房源楼龄10年，比90%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 10 区域均值 16.7物业服务
软件服务
物业服务费2.18元/㎡·月
物业公司北京天鸿宝地物业管理有限公司
硬件设施
3容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：回龙观,龙泽等；113个公交站：地铁回龙观站,龙腾苑四区西门等。
该小区交通配套得分优于98%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 5 113 该区域 2 80教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有86个幼儿园：智慧家幼小衔接(回龙观一校区),幸福童年幼儿园(育知路)等； 13个小学：昌平第二实验小学,北京市昌平第二实验小学西校区等； 15个中学：北京市昌平第二中学-昌平二中体育场,北京市昌平区第二中学等。
该小区教育配套得分优于93%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 86 13 15 该区域 63 10 11注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 7购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有25个购物中心：华联商厦(回龙观二店),BHG Mall北京华联同成街购物中心等； 208个超市：(老曹)便民商店,壹个超市等。
该小区购物配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 25 208 该区域 18 184休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有28个公园：狩猎风暴,回龙观体育文化公园等。
该小区休闲配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 28 该区域 25本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/bjfs/69490.html
