首开琅樾小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2017
住宅类别板楼
开发企业北京首都开发股份有限公司首开志信分公司
物业公司北京高力国际物业服务有限公司
小区地址京密路与京平辅路交叉口西行1.5公里
附近学校朝阳区教育国资中心幼儿园瑞福园,北京市第八十中学康营分校,北京市朝阳区安民学校
风水大事记
2014年 开工时间 2017年 竣工时间 2018年 交房时间小区风水评分
价格指数
98933元/㎡本周挂牌均价
3.54%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打户型方正,动静分离,采光充足,干湿分离四居
首开琅樾户型主要有205平-410平的户型方正,动静分离,采光充足,干湿分离的四居 、280平-280平的户型方正,动静分离的三居 、495平-495平的户型方正,动静分离的五居 。 三居(3) 四居(5) 五居(1) 3室2厅3卫·280.00㎡3室2厅3卫·206.84㎡
南北通透
3室2厅2卫·205.41㎡南北通透
4室3厅4卫·410.00㎡4室2厅3卫·231.84㎡
南北通透
4室2厅3卫·205.00㎡5室4厅5卫·495.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.4，建筑密度高于57%的同区域小区。
该小区 1.4 区域均值 0.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 34楼龄
该房源楼龄5年，比58%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 5 区域均值 7.7物业服务
软件服务
物业服务费6.98元/㎡·月
物业公司北京高力国际物业服务有限公司
硬件设施
1.4容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：孙河；28个公交站：中粮瑞府小区,瑞悦府小区等。
该小区交通配套得分优于46%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 1 28 该区域 1 28教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有18个幼儿园：朝阳区教育国资中心幼儿园瑞福园,佐特小汉顿国际幼儿园等； 4个小学：北京市第八十中学康营分校,安民学校等； 11个中学：北京市朝阳区安民学校,北京博雅明悦学校等。
该小区教育配套得分优于34%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 18 4 11 该区域 19 3 8注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 2购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：金朝电子商业文化园,北京赛特奥莱等； 57个超市：昆仑好客便利店,鲁泰祥和超市等。
该小区购物配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 6 57 该区域 5 68休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有30个公园：馨艺美园公园,榆悦湾公园等。
该小区休闲配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 30 该区域 34本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/bjfs/69469.html
