首开熙悦睿府书香小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2015
住宅类别普通住宅
开发企业北京首都开发股份有限公司
物业公司北京方庄物业管理有限公司
小区地址书院南街10号院、书院南街11号院
附近学校馨思巧双语幼儿园,良乡四小滨河校区,北京理工大学附属实验学校
风水大事记
2013年 开工时间 2015年 竣工时间 2016年 开盘时间小区风水评分
价格指数
40509元/㎡本周挂牌均价
0.15%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(27) 二居(9) 三居(28) 四居(4) 1室1厅1卫·48.00㎡朝南
1室1厅1卫·48.00㎡朝南
1室1厅1卫·50.00㎡东南
2室1厅1卫·80.65㎡朝南
2室1厅1卫·80.65㎡朝南
2室1厅1卫·80.42㎡朝南
3室1厅1卫·80.65㎡朝南
3室1厅1卫·80.65㎡朝南
3室2厅2卫·106.00㎡南北通透
4室1厅2卫·106.38㎡南北通透
4室1厅2卫·124.00㎡南北通透
4室1厅2卫·106.38㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.8，建筑密度高于69%的同区域小区。
该小区 2.8 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于17%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 31楼龄
该房源楼龄7年，比88%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 7 区域均值 19物业服务
软件服务
物业服务费2.48元/㎡·月
物业公司北京方庄物业管理有限公司
硬件设施
2.8容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：良乡大学城,良乡大学城西等；42个公交站：燕保大学城家园,阳光南大街等。
该小区交通配套得分优于69%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 42 该区域 1 49教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有44个幼儿园：馨思巧双语幼儿园,房山区小英才景熙幼儿园等； 9个小学：良乡四小滨河校区,北京市第十二中学教育集团良乡小学(铭品校区)等； 9个中学：北京理工大学附属实验学校,首都师范大学附属房山学校(竹园街校区)等。
该小区教育配套得分优于30%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 44 9 9 该区域 46 11 11注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 7购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有15个购物中心：家家福购物中心,天街等； 200个超市：理工睿府超市,星星超市等。
该小区购物配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 15 200 该区域 12 193休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有31个公园：学生社团文化广场,求知广场等。
该小区休闲配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 31 该区域 29本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/bjfs/69483.html
