四合欣园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2016
住宅类别普通住宅
开发企业城建地产
物业公司北京天和佳祥物业管理有限公司
小区地址育仁南路2号院
附近学校丰台第五幼儿园华润园,四合庄小学,北京市第八中学(怡海分校)
小区风水评分
价格指数
57622元/㎡本周挂牌均价
0.37%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(1) 二居(1) 1室1厅1卫·56.05㎡朝南
2室1厅1卫·74.53㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3.5，建筑密度高于80%的同区域小区。
该小区 3.5 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率25%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 25 区域均值 36楼龄
该房源楼龄6年，比93%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 17.9物业服务
软件服务
物业服务费2元/㎡·月
物业公司北京天和佳祥物业管理有限公司
硬件设施
3.5容积率
25%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：白盆窑,花乡东桥等；48个公交站：四合欣园北门,益辰欣园小区等。
该小区交通配套得分优于66%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 5 48 该区域 3 51教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有51个幼儿园：丰台第五幼儿园华润园,萝莉国际幼儿园等； 16个小学：四合庄小学,北京第二实验小学怡海分校等； 11个中学：北京市第八中学(怡海分校),北京市第八中学(怡海分校国际部)等。
该小区教育配套得分优于69%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 51 16 11 该区域 37 14 12注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 8购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有17个购物中心：万达广场A座,万达广场等； 183个超市：四合欣园超市,便民超市等。
该小区购物配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 17 183 该区域 13 149休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有97个公园：下层广场,早期的蒸汽机车等。
该小区休闲配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 97 该区域 87本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/bjfs/69644.html
