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重庆风水

东和湾小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:重庆风水 | 点击:

东和湾小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

公寓

开发企业

重庆东和物业有限公司

物业公司

东和花园物业管理有限公司

小区地址

重庆市东和湾位于渝中区朝千路38号附1号

风水大事记

2004年 竣工时间 2004年 开盘时间 2005年 交房时间

小区风水评分

价格指数

20139元/㎡

本周挂牌均价

36.97%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

东和湾户型主要有85平-124平的的三居 。 二居(5) 三居(6) 四居(1) 2室1厅1卫·69.50㎡

2室2厅1卫·71.55㎡

2室2厅1卫·120.66㎡

3室2厅1卫·124.00㎡

3室2厅2卫·116.99㎡

3室2厅2卫·85.43㎡

4室2厅2卫·118.88㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为16.8,建筑密度高于57%的同区域小区。

该小区 16.8 区域均值 4 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%,高于12%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 25 区域均值 20

楼龄

该房源楼龄18年,比60%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 18 区域均值 19

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

东和花园物业管理有限公司

硬件设施

16.8

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有10个地铁站:朝天门,小什字等;90个公交站:陕西路,重庆饭店站等。

该小区交通配套得分优于88%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 10 90 该区域 9 85

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有27个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 27 0 该区域 26

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有85个购物中心:述说时尚,长德家居饰品城等; 447个超市:佰刻24小时连锁便利店,小区便利店等。

该小区购物配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 85 447 该区域 86 457

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有270个公园:棉花街体育文化公园,重庆抗战金融机构旧址群中国银行旧址等。

该小区休闲配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 270 该区域 278

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