鲁能星城十三街区小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2016
住宅类别普通住宅
开发企业重庆鲁能开发(集团)有限公司
物业公司深圳之平物业管理有限公司
小区地址渝鲁大道777号
风水大事记
2015年 开工时间 2017年 竣工时间 2017年 开盘时间 2017年 交房时间小区风水评分
价格指数
11377元/㎡本周挂牌均价
4.3%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打南北通透,户型方正,主卧朝南二居
鲁能星城十三街区户型主要有54平-76平的南北通透,户型方正,主卧朝南的二居 、41平-47平的南北通透,户型方正,主卧朝南的一居 、71平-99平的南北通透,户型方正,主卧朝南的三居 。 一居(52) 二居(105) 三居(40) 四居(11) 五居(3) 1室1厅1卫·48.00㎡西南
1室1厅1卫·54.50㎡朝南
1室1厅1卫·71.50㎡朝东
2室2厅1卫·54.00㎡朝南
2室2厅1卫·55.00㎡朝南
2室2厅1卫·54.00㎡朝东
3室2厅2卫·71.50㎡朝南
3室2厅2卫·72.00㎡朝北
3室2厅2卫·74.00㎡东南
4室2厅2卫·168.00㎡朝南
4室2厅2卫·150.00㎡东南
4室2厅2卫·72.00㎡朝北
5室1厅2卫·71.38㎡东北
5室1厅2卫·71.38㎡东北
5室2厅2卫·71.00㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为5.6，建筑密度高于81%的同区域小区。
该小区 5.6 区域均值 2.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率37%，高于68%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 37 区域均值 30楼龄
该房源楼龄6年，比87%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 12.8小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费2.5元/㎡·月
物业公司深圳之平物业管理有限公司
硬件设施
5.6容积率
37%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有8个地铁站：头塘,渝鲁等；37个公交站：站前路,滨溉大道等。
该小区交通配套得分优于4%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 8 37 该区域 8 59医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有14个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 14 0 该区域 22购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有17个购物中心：优米摩fun,动力时光等； 396个超市：嘉满利便利店(鲁能店),惠邻便利店(渝鲁大道店)等。
该小区购物配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 17 396 该区域 31 582休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有45个公园：木桃路社区公园,溉澜溪体育公园等。
该小区休闲配套风水得分优于39%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 45 该区域 47本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/cqfs/25139.html
