鸥鹏御府小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2000
住宅类别普通住宅
开发企业重庆新欧鹏地产有限公司
物业公司新欧鹏物业
小区地址重庆市璧山县双星大道55号（新人民广场旁边）
小区风水评分
价格指数
9362元/㎡本周挂牌均价
0.86%环比上周
低交易热度
户型分析
二居(15) 三居(67) 四居(32) 五居(2) 2室2厅1卫·88.41㎡东南
2室2厅1卫·67.08㎡朝东
2室2厅1卫·76.00㎡朝南
3室2厅2卫·109.33㎡朝南
3室2厅2卫·98.95㎡朝南
3室2厅2卫·103.00㎡朝东
4室2厅2卫·141.82㎡朝南
4室2厅2卫·118.50㎡朝南
4室2厅2卫·123.00㎡西北
5室3厅3卫·169.00㎡东南
5室2厅2卫·160.00㎡朝东
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.8，建筑密度高于15%的同区域小区。
该小区 1.8 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率38%，高于55%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 38 区域均值 18楼龄
该房源楼龄22年，比5%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 22 区域均值 10.7物业服务
软件服务
物业服务费1.5元/㎡·月
物业公司新欧鹏物业
硬件设施
1.8容积率
38%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；84个公交站：双星,科普中心等。
该小区交通配套得分优于27%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 84 该区域 70医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有18个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 18 0 该区域 14购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有12个购物中心：重庆璧山奥特莱斯,星世纪财富广场等； 389个超市：宜家超市(双星大道店),芙蓉超市(金剑路店)等。
该小区购物配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 12 389 该区域 8 305休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有63个公园：法治文化广场,璧山区基督教耶稣堂等。
该小区休闲配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 63 该区域 46本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/cqfs/25718.html
