恒大绿洲小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2008
住宅类别普通住宅
开发企业恒大地产集团有限公司
物业公司金碧物业管理有限公司
小区地址龙平西路与宏盈路交界处（金桂华府北侧）
附近学校凤岗宏盈伟才幼儿园,宏盈实验学校,油柑埔学校
风水大事记
2015年 开工时间 2016年 开盘时间 2018年 交房时间小区风水评分
价格指数
26574元/㎡本周挂牌均价
0.74%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打南北通透,全明格局三居
恒大绿洲户型主要有91平-136平的南北通透,全明格局的三居 、54平-54平的南北通透,全明格局的一居 、72平-72平的南北通透,全明格局的二居 。 一居(2) 二居(4) 三居(30) 1室0厅1卫·53.79㎡朝南
1室1厅1卫·54.00㎡2室2厅1卫·80.40㎡
东南
2室2厅1卫·71.88㎡朝南
2室2厅1卫·72.25㎡东南
3室2厅2卫·123.02㎡东南
3室2厅2卫·135.03㎡朝南
3室2厅2卫·103.22㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3，建筑密度高于75%的同区域小区。
该小区 3 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率42%，高于63%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 42 区域均值 35楼龄
该房源楼龄14年，比46%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 14 区域均值 12.3物业服务
软件服务
物业服务费2.8元/㎡·月
物业公司金碧物业管理有限公司
硬件设施
3容积率
42%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；36个公交站：宏盈工业区,宏盈天桥等。
该小区交通配套得分优于84%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 36 该区域 42教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有21个幼儿园：凤岗宏盈伟才幼儿园,凤岗金星幼儿园(水布路)等； 8个小学：宏盈实验学校,东莞市凤岗银星小学等； 5个中学：油柑埔学校,东莞市凤岗镇华侨中学等。
该小区教育配套得分优于84%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 21 8 5 该区域 20 7 5注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有10个购物中心：同富乐购物广场,布心商业中心等； 510个超市：美宣佳连锁便利店,利民生活超市等。
该小区购物配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 10 510 该区域 12 432休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有26个公园：益盛沙场,水贝广场等。
该小区休闲配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 26 该区域 33本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/dongguan/35249.html
