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东莞风水

锦华水岸居小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:东莞风水 | 点击:

锦华水岸居小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

商住楼

开发企业

东莞市东城区房地产开发公司,东莞市锦华房地产开发有限公司,广东省东莞轻工业品进出口有限公司

物业公司

锦华物业有限公司

小区地址

梨川(运河西路与红川路交汇处)

附近学校

东莞市莞城第一幼儿园,东莞市莞城新沙小学,东莞中学北区

风水大事记

2006年 开工时间 2010年 竣工时间 2010年 交房时间

小区风水评分

价格指数

5398元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

锦华水岸居户型主要有62平-90平的的二居 。 一居(1) 二居(2) 三居(1) 1室1厅1卫·57.75㎡

2室2厅1卫·90.75㎡

2室2厅1卫·62.20㎡

3室2厅1卫·84.46㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率低,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为4,建筑密度高于27%的同区域小区。

该小区 4 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率10%,高于1%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 10 区域均值 17

楼龄

该房源楼龄12年,比47%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 12 区域均值 10.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2元/㎡·月

物业公司

锦华物业有限公司

硬件设施

4

容积率

10%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;67个公交站:丽景新村,红川路等。

该小区交通配套得分优于53%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 67 该区域 70

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有56个幼儿园:东莞市莞城第一幼儿园,育英幼儿园(大泉新村五巷)等; 18个小学:东莞市莞城新沙小学,莞城中心小学教育集团中心分校等; 10个中学:东莞中学北区,东莞中学(高中部)等。

该小区教育配套得分优于32%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 56 18 10 该区域 60 21 10

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有8个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 8

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有38个购物中心:鑫福盛购物广场,河畔商业广场等; 674个超市:90号百货,金鼎百货店(兴隆街店)等。

该小区购物配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 38 674 该区域 48 741

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有109个公园:东篱景观,天珠门等。

该小区休闲配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 109 该区域 125

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