居益凯景中央小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2016
住宅类别普通住宅,商住公寓
开发企业东莞市居益房地产开发有限公司
物业公司东莞市居益物业管理有限公司
小区地址雅苑路
附近学校阳光爱儿幼儿园,中堂第二小学,东莞市中堂镇朝阳学校
风水大事记
2013年 开工时间 2016年 竣工时间 2017年 开盘时间 2018年 交房时间小区风水评分
价格指数
14008元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
中交易热度
业主说
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业主 2018-11-28 我们半辈子的心血买了这个小区，但是真心失望，每天辛苦工作挣钱就为了这一套房，结果失望的心痛，我们十几层的高楼路上的大车声音震耳，小区完全没有绿化可言，这个跟当初沙盘的设计完全不一样，这个根本不是什么小区，就是一个单体楼，没有人行道，只有一条路，以后小孩子怎么在小区玩？ 这个开发商太不负责任了wnewhous61..
业主 2018-11-01 该小区位于中堂中心区，周边生活配套完善：购物有江南农批、万和购物商场、大润发、中堂市场等；学校有中堂中学、中堂中心小学、东莞市第四高级中学等；银行有工商银行、建设银行、东莞银行、中国银行、农业银行、中国银行、中信银行、广发银行、邮政银行等； 医院有中堂医院。小区相对比较安静，适宜居住，比闹市强多了！交通国通八达，基本不会堵车！查看全部
户型分析
户型齐全，主打户型方正,动静分离,采光充足,观景飘窗二居
居益凯景中央户型主要有52平-95平的户型方正,动静分离,采光充足,观景飘窗的二居 、35平-113平的户型方正,动静分离,采光充足,观景飘窗的三居 、108平-138平的南北通透,全明格局的四居 。 一居(3) 二居(14) 三居(26) 四居(5) 1室1厅1卫·46.45㎡朝北
1室1厅1卫·46.45㎡朝北
1室1厅1卫·46.45㎡2室1厅1卫·70.26㎡
朝北
2室2厅1卫·73.53㎡朝北
2室2厅1卫·73.53㎡朝北
3室2厅2卫·91.73㎡朝北
3室2厅2卫·95.56㎡朝北
3室2厅2卫·97.13㎡朝南
4室2厅2卫·107.92㎡朝南
4室2厅2卫·108.00㎡4室2厅2卫·138.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.5，建筑密度高于57%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于9%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 31楼龄
该房源楼龄6年，比53%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 8.5小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费2.4元/㎡·月
物业公司东莞市居益物业管理有限公司
硬件设施
2.5容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；19个公交站：江南农批,洲仔围等。
该小区交通配套得分优于12%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 19 该区域 22教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有16个幼儿园：阳光爱儿幼儿园,中堂泰兴幼儿园等； 3个小学：中堂第二小学,中堂中心小学等； 6个中学：东莞市中堂镇朝阳学校,中堂中学等。
该小区教育配套得分优于25%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 16 3 6 该区域 17 5 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 2购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有13个购物中心：莞都商业广场,中天·城市广场等； 317个超市：宜家便利店,兔喜快递超市居益综合服务中心等。
该小区购物配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 13 317 该区域 13 316休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有27个公园：觉华寺,觉华公园等。
该小区休闲配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 27 该区域 31本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/dongguan/38184.html
