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东莞风水

菊香苑小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:东莞风水 | 点击:

菊香苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

东莞东城万达广场投资有限公司

物业公司

万达物业管理有限公司

小区地址

元美中路与元美东路交汇处西北角(第一国际阳光小学对面)

附近学校

学英之家接送站(阳光路),东莞市南城区阳光中心小学,第一国际D座510校益宝经营好学校

风水大事记

2003年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

33418元/㎡

本周挂牌均价

1.96%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

菊香苑户型主要有61平-121平的的三居 。 二居(6) 三居(15) 四居(1) 五居(1) 2室1厅1卫·77.16㎡

西北

2室1厅1卫·54.00㎡

西南

2室1厅1卫·81.00㎡

3室2厅2卫·106.95㎡

西南

3室2厅2卫·94.00㎡

朝西

3室2厅2卫·96.00㎡

东南

4室2厅2卫·132.00㎡

5室1厅3卫·170.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2,建筑密度高于4%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率37%,高于55%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 37 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄19年,比35%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 19 区域均值 15.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

万达物业管理有限公司

硬件设施

1.2

容积率

37%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;74个公交站:第一国际北,市图书馆等。

该小区交通配套得分优于77%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 74 该区域 65

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有66个幼儿园:学英之家接送站(阳光路),东莞市阳光幼儿园等; 16个小学:东莞市南城区阳光中心小学,闻一教育小学(部二校区)等; 11个中学:第一国际D座510校益宝经营好学校,东晖学校等。

该小区教育配套得分优于50%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 66 16 11 该区域 64 16 10

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有5个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 6

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有50个购物中心:汇一城,第一国际等; 624个超市:农夫生鲜超市,士多侠便利店(第一国际店)等。

该小区购物配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 50 624 该区域 54 659

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有81个公园:中心广场南广场,桂花园等。

该小区休闲配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 81 该区域 104

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