天鹅楼小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2000
住宅类别普通住宅
开发企业无开发商
物业公司东莞市天鹅物业管理有限公司
小区地址东莞市虎门镇解放路天鹅楼
附近学校虎门鹏博幼儿园,东莞市虎门太平小学,东莞市虎门智升学校
风水大事记
2000年 竣工时间小区风水评分
价格指数
8168元/㎡本周挂牌均价
3.92%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
天鹅楼户型主要有85平-100平的的三居 。 二居(2) 三居(6) 2室2厅1卫·100.00㎡2室2厅2卫·85.00㎡
3室2厅1卫·100.00㎡
3室2厅1卫·90.00㎡
3室2厅1卫·85.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于41%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率33%，高于54%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 33 区域均值 27楼龄
该房源楼龄22年，比25%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 22 区域均值 16.6物业服务
软件服务
物业服务费1.8元/㎡·月
物业公司东莞市天鹅物业管理有限公司
硬件设施
2容积率
33%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；44个公交站：则徐公园,新安大厦等。
该小区交通配套得分优于13%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 44 该区域 54教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有47个幼儿园：虎门鹏博幼儿园,新安幼儿园(解放路)等； 12个小学：东莞市虎门太平小学,虎门镇中心小学教育集团等； 6个中学：东莞市虎门智升学校,智升学校西区等。
该小区教育配套得分优于13%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 47 12 6 该区域 53 14 8注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 4购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有42个购物中心：电商城,心颐商城(线下店)等； 852个超市：信达便利店(解放路店),元气便利店等。
该小区购物配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 42 852 该区域 44 925休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有75个公园：虎门林则徐纪念馆,抗英群雕等。
该小区休闲配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 75 该区域 82本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/dongguan/41345.html
