新世纪豪园别墅小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2001
住宅类别别墅
物业公司新世纪物业有限管理
小区地址东莞市东城黄旗山东城南路与东城支路交汇处
附近学校新世纪现代幼儿园,闻一教育小学(部二校区),第一国际D座510校益宝经营好学校
风水大事记
2001年 竣工时间小区风水评分
价格指数
69927元/㎡本周挂牌均价
5.78%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打五居
新世纪豪园别墅户型主要有312平-457平的的五居 。 五居(8) 5室2厅2卫·457.00㎡5室2厅2卫·457.00㎡
5室2厅3卫·438.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为0.9，建筑密度高于6%的同区域小区。
该小区 0.9 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率44%，高于59%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 44 区域均值 39楼龄
该房源楼龄21年，比30%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 21 区域均值 15.2物业服务
软件服务
物业服务费2.4元/㎡·月
物业公司新世纪物业有限管理
硬件设施
0.9容积率
44%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；65个公交站：新世纪豪园,金树路北等。
该小区交通配套得分优于22%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 65 该区域 67教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有54个幼儿园：新世纪现代幼儿园,新希望幼儿园(金苑路)等； 13个小学：闻一教育小学(部二校区),中海未来实验小学等； 15个中学：第一国际D座510校益宝经营好学校,东莞市幼儿师范学校等。
该小区教育配套得分优于38%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 54 13 15 该区域 54 13 14注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 5购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有71个购物中心：民盈·国贸城,鸿福里北区等； 529个超市：生纪生活超市,易捷便利店(旗峰路店)等。
该小区购物配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 71 529 该区域 50 481休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有105个公园：青紫亭,知鱼亭等。
该小区休闲配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 105 该区域 79本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/dongguan/42628.html
