御城花园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2020
住宅类别洋房,联排,双拼
开发企业东莞市御城房地产有限公司（深圳市城市建设开发集团下属公司）
物业公司东莞市万科物业管理有限公司
小区地址林村社区西荣路90号
附近学校西湖水霖幼儿园,林村小学,东莞市水霖实验学校
风水大事记
2017年 开工时间 2020年 竣工时间 2020年 交房时间小区风水评分
价格指数
16415元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打户型方正,动静分离,主卧套间,干湿分离,带露台三居
御城花园户型主要有95平-158平的户型方正,动静分离,主卧套间,干湿分离,带露台的三居 、110平-315平的动静分离,观景飘窗,明厨明卫,干湿分离,带露台的四居 、84平-86平的户型方正,动静分离,观景飘窗,干湿分离,带露台的二居 。 二居(2) 三居(11) 四居(6) 五居(1) 2室2厅1卫·86.00㎡2室2厅1卫·84.00㎡
3室2厅2卫·99.00㎡
3室2厅2卫·96.00㎡
3室2厅2卫·107.00㎡
4室2厅2卫·123.00㎡
4室2厅2卫·110.00㎡
4室2厅2卫·123.00㎡
5室2厅5卫·370.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.5，建筑密度高于7%的同区域小区。
该小区 1.5 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于57%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 25车户比
该小区车户比1 : 1.04，即一户1个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1 区域均值 0.1楼龄
该房源楼龄2年，比58%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 2 区域均值 12.8小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费2.8元/㎡·月
物业公司东莞市万科物业管理有限公司
硬件设施
1.5容积率
40%绿化率
1 : 1.04车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；40个公交站：村村公寓西门,林村公寓西门等。
该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 40 该区域 42教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有18个幼儿园：西湖水霖幼儿园,水霖珊瑚艺术培训中心等； 5个小学：林村小学,塘厦镇中心小学等； 2个中学：东莞市水霖实验学校,华辉学校等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 18 5 2 该区域 17 6 2注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 2购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有22个购物中心：金地·仟百汇商业中心,林村商贸广场等； 401个超市：131爱便捷生活连锁超市,洁而美便利店等。
该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 22 401 该区域 20 459休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个公园：新城玺樾门第宝山森林公园,塘厦观光公园等。
该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 5 该区域 15本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/dongguan/43442.html
