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广州风水

奥园春晓小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

奥园春晓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2014

住宅类别

普通住宅,洋房

开发企业

广州奥林匹克房地产开发有限公司

物业公司

奥园白金管家物业公司

小区地址

广汕路转永顺大道交汇处

附近学校

广州宝育轩幼儿园,长岭居小学,北京师范大学广州实验学校

风水大事记

2012年 开工时间 2014年 竣工时间 2015年 交房时间

小区风水评分

价格指数

32103元/㎡

本周挂牌均价

2.29%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打南北通透,飘窗三居

奥园春晓户型主要有88平-124平的南北通透,飘窗的三居 、75平-75平的飘窗的二居 、140平-140平的南北通透,飘窗的四居 。 二居(8) 三居(23) 四居(4) 2室2厅1卫·77.12㎡

朝南

2室2厅1卫·76.86㎡

东南

2室2厅1卫·76.89㎡

朝南

3室2厅1卫·90.51㎡

朝南

3室2厅1卫·89.00㎡

朝南

3室2厅1卫·89.05㎡

朝北

4室2厅2卫·142.00㎡

南北通透

4室2厅2卫·140.00㎡

4室2厅2卫·140.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.7,建筑密度高于31%的同区域小区。

该小区 2.7 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于35%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 16

楼龄

该房源楼龄8年,比32%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 8 区域均值 6.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.6元/㎡·月

物业公司

奥园白金管家物业公司

硬件设施

2.7

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中,其中交通,教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有1个地铁站:长平;31个公交站:萝岭路(永顺大道口)站,羌洞站(有轨电车站)等。

该小区交通配套得分优于31%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 1 31 该区域 1 51

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有10个幼儿园:广州宝育轩幼儿园,保利.岭南林语幼儿园等; 4个小学:长岭居小学,北京师范大学广州实验学校小学部等; 4个中学:北京师范大学广州实验学校,水西学校等。

该小区教育配套得分优于14%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 10 4 4 该区域 21 5 6

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有0个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有0个购物中心:等; 25个超市:奥园春晓08超市,广聚商店等。

该小区购物配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于购物配套风水薄弱的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 0 25 该区域 8 153

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有12个公园:木强水库,广州市岭湖山庄等。

该小区休闲配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 12 该区域 40

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