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广州风水

百福园小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

百福园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1996

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海物业

物业公司

广州市友联物业管理有限公司

小区地址

石楼镇莲港大道

附近学校

莲花湾幼儿园,重文小学,广州市番禺区石楼镇莲花山中学

风水大事记

1996年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

10479元/㎡

本周挂牌均价

10.39%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

百福园户型主要有101平-139平的的三居 。 二居(2) 三居(16) 四居(1) 2室1厅1卫·66.90㎡

朝南

2室2厅1卫·100.00㎡

3室1厅2卫·101.40㎡

南北通透

3室2厅2卫·106.90㎡

朝南

3室2厅2卫·111.20㎡

朝南

4室2厅2卫·117.40㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.8,建筑密度高于25%的同区域小区。

该小区 2.8 区域均值 1 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%,高于1%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 20 区域均值 17

楼龄

该房源楼龄26年,比3%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 26 区域均值 9.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2元/㎡·月

物业公司

广州市友联物业管理有限公司

硬件设施

2.8

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;43个公交站:莲港大道中站,石楼劳动保障中心等。

该小区交通配套得分优于44%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 43 该区域 40

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有23个幼儿园:莲花湾幼儿园,读书廊等; 12个小学:重文小学,石楼镇中心小学等; 9个中学:广州市番禺区石楼镇莲花山中学,广州海关学校等。

该小区教育配套得分优于66%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 23 12 9 该区域 20 10 8

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有2个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有2个购物中心:增金隆商场,莲花山旅游区莲花城商场等; 152个超市:依然生活超市,友家便利店(石楼店)等。

该小区购物配套风水得分优于59%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 2 152 该区域 2 145

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有75个公园:石二中心公园,陈氏始祖祠等。

该小区休闲配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 75 该区域 59

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