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广州风水

保利西江月小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

保利西江月小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2009

住宅类别

洋房

开发企业

保利房地产(集团)股份有限公司

物业公司

广州保利物业有限公司成都分公司

小区地址

金沙洲环洲二路临江P线

附近学校

新蓓蕾幼儿园,沙凤小学,广附实验学校(金域蓝湾校区)

风水大事记

2009年 竣工时间 2009年 交房时间

小区风水评分

价格指数

29243元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

保利西江月户型主要有120平-125平的的三居 。 三居(3) 四居(2) 3室2厅2卫·125.68㎡

3室2厅2卫·120.19㎡

3室2厅2卫·120.65㎡

4室2厅2卫·145.77㎡

4室2厅2卫·142.49㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2,建筑密度高于50%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于41%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄12年,比5%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 12 区域均值 9.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.9元/㎡·月

物业公司

广州保利物业有限公司成都分公司

硬件设施

2

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有4个地铁站:沙贝,横沙等;80个公交站:地铁沙贝站,金沙洲大桥西站2等。

该小区交通配套得分优于73%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 4 80 该区域 3 67

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有69个幼儿园:新蓓蕾幼儿园,广附实验幼儿园等; 26个小学:沙凤小学,广州市白云区金沙小学(东校区)等; 23个中学:广附实验学校(金域蓝湾校区),广州法国国际学校等。

该小区教育配套得分优于95%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 69 26 23 该区域 44 16 15

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有2个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有24个购物中心:全优加旗舰中心(全优加金沙洲旗舰店),世联金沙里等; 423个超市:家乐通(便利店),华润万家便利超市(金沙洲分店)等。

该小区购物配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 24 423 该区域 14 289

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有83个公园:金沙洲绿心公园,金沙洲码头(暂停营业)等。

该小区休闲配套风水得分优于91%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 83 该区域 68

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