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广州风水

嘉怡花苑小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

嘉怡花苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

广州新亚太房地产公司

物业公司

广州嘉馨物业管理公司

小区地址

天河区龙怡路107号

附近学校

百福早教,龙口西小学(穗园校区),华南师范大学附属中学初中部

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

56495元/㎡

本周挂牌均价

1.15%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

嘉怡花苑户型主要有74平-106平的的二居 。 一居(1) 二居(10) 三居(8) 四居(2) 1室1厅1卫·58.00㎡

2室1厅1卫·68.25㎡

朝北

2室1厅1卫·70.11㎡

朝北

2室1厅1卫·89.63㎡

朝东

3室2厅1卫·97.22㎡

朝北

3室2厅1卫·98.82㎡

朝西

3室2厅1卫·75.50㎡

朝东

4室2厅2卫·115.57㎡

东南

4室2厅1卫·115.57㎡

东南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为3,建筑密度高于32%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 4.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于42%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄24年,比26%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 24 区域均值 20.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.6元/㎡·月

物业公司

广州嘉馨物业管理公司

硬件设施

3

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有5个地铁站:华师,岗顶等;79个公交站:龙怡路,翰景路等。

该小区交通配套得分优于13%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 5 79 该区域 8 86

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有115个幼儿园:百福早教,广州市天河区龙口中路幼儿园等; 33个小学:龙口西小学(穗园校区),龙口西小学瑞安校区等; 26个中学:华南师范大学附属中学初中部,岭南中英文学校等。

该小区教育配套得分优于22%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 115 33 26 该区域 121 37 32

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有14个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 14 0 该区域 18

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有89个购物中心:曜一城,华天广场等; 585个超市:有家便利店(银汇大厦店),珍熙便利店等。

该小区购物配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 89 585 该区域 102 603

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有117个公园:天主教广州教区圣安多尼堂,弈方国际多媒体文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 117 该区域 124

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