甲天下别墅小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2004
住宅类别独栋,商业
开发企业广州罗兰德房地产有限公司
小区地址陈家林风景区源章路
附近学校惠恩,新塘镇新墩小学,合生育才学校
风水大事记
2004年 竣工时间 2004年 开盘时间小区风水评分
价格指数
39141元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打其他居
甲天下别墅户型主要有308平-429平的的其他居 。 三居(1) 五居(1) 3室0厅0卫·426.62㎡5室2厅5卫·433.77㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为0.4，建筑密度高于2%的同区域小区。
该小区 0.4 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率46%，高于68%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 46 区域均值 34楼龄
该房源楼龄18年，比34%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 18 区域均值 14物业服务
软件服务
物业服务费2元/㎡·月
硬件设施
0.4容积率
46%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：沙村；35个公交站：凤凰城路口站,合生湖山国际峰景站等。
该小区交通配套得分优于32%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 1 35 该区域 1 26教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有51个幼儿园：惠恩,南安村幼儿园等； 11个小学：新塘镇新墩小学,南安小学-南安学校等； 11个中学：合生育才学校,香江学校等。
该小区教育配套得分优于99%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 51 11 11 该区域 40 8 8注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有27个购物中心：环宇广场东区,百泰广场等； 437个超市：友家超市,粮兴百货等。
该小区购物配套风水得分优于99%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 27 437 该区域 17 351休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有47个公园：南安村中心公园,新塘镇垃圾分类主题公园等。
该小区休闲配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 47 该区域 36本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/guangzhou/35280.html
