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广州风水

江山国际小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

江山国际小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2014

住宅类别

普通住宅

开发企业

广州市金度房地产开发有限公司

物业公司

世邦魏理仕物业顾问公司

小区地址

新港东路48号

附近学校

梅沙幼儿园,海珠区第三实验小学,六中珠江中学(万胜围校区)

风水大事记

2012年 开工时间 2014年 竣工时间 2014年 开盘时间 2014年 交房时间

小区风水评分

价格指数

113857元/㎡

本周挂牌均价

4.97%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打南北通透,全明格局,干湿分离四居

江山国际户型主要有178平-184平的南北通透,全明格局,干湿分离的四居 、162平-162平的南北通透,观景飘窗,卧室带阳台的三居 。 三居(1) 四居(6) 3室2厅2卫·162.00㎡

4室2厅2卫·178.99㎡

南北通透

4室2厅2卫·163.00㎡

东南

4室2厅2卫·178.99㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.7,建筑密度高于27%的同区域小区。

该小区 1.7 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于22%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 25

楼龄

该房源楼龄8年,比74%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 8 区域均值 13.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

4.5元/㎡·月

物业公司

世邦魏理仕物业顾问公司

硬件设施

1.7

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有1个地铁站:万胜围;44个公交站:石基村口,地铁万胜围站等。

该小区交通配套得分优于4%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 1 44 该区域 3 57

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有44个幼儿园:梅沙幼儿园,蓝色康园幼儿园雅郡分园等; 14个小学:海珠区第三实验小学,黄埔小学等; 9个中学:六中珠江中学(万胜围校区),黄埔中学等。

该小区教育配套得分优于25%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 44 14 9 该区域 62 22 15

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有3个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有17个购物中心:万胜广场,万胜广场商业中心等; 420个超市:全家便利店(万胜广场店),万家乐商店(广州海珠区)等。

该小区购物配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 17 420 该区域 27 556

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有115个公园:荣军纪念园,车厢应急安全演练等。

该小区休闲配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 115 该区域 122

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