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广州风水

江湾水恋小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

江湾水恋小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2009

住宅类别

普通住宅

开发企业

广州市方圆房地产发展有限公司

物业公司

广州广信物业管理有限公司

小区地址

沿江中路341号至343号

附近学校

东堤幼儿园,永曜北小学,广州市第十六中学东华实验学校

风水大事记

2009年 竣工时间 2009年 开盘时间 2009年 交房时间

小区风水评分

价格指数

64805元/㎡

本周挂牌均价

6.84%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

江湾水恋户型主要有75平-86平的的二居 。 一居(1) 二居(5) 三居(4) 四居(1) 五居(1) 1室2厅1卫·62.98㎡

2室2厅1卫·81.86㎡

2室2厅1卫·79.96㎡

2室2厅1卫·83.64㎡

3室2厅1卫·74.38㎡

南北通透

3室2厅1卫·94.39㎡

3室2厅1卫·92.31㎡

4室2厅2卫·139.86㎡

5室2厅3卫·175.93㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率低,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8,建筑密度高于3%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

楼龄

该房源楼龄13年,比85%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 13 区域均值 21.7

物业服务

软件服务

物业服务费

2.6元/㎡·月

物业公司

广州广信物业管理有限公司

硬件设施

1.8

容积率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有8个地铁站:团一大广场,北京路等;160个公交站:东堤站,白云路站等。

该小区交通配套得分优于96%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 8 160 该区域 10 166

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有158个幼儿园:东堤幼儿园,黄金实验幼儿园等; 92个小学:永曜北小学,广州市八旗二马路小学等; 76个中学:广州市第十六中学东华实验学校,广州市第十六中学(东湖校区)等。

该小区教育配套得分优于82%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 158 92 76 该区域 148 85 69

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有46个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于98%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 46 0 该区域 42

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有161个购物中心:珠江新天地,圣诚·商场等; 918个超市:越雄百货店,巴士便利店等。

该小区购物配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 161 918 该区域 150 865

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有446个公园:听潮苑,广州团一大纪念广场(B口)等。

该小区休闲配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 446 该区域 495

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