桨栏路大院小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1990
住宅类别普通住宅
开发企业无开发商
物业公司暂无信息
小区地址桨栏路
附近学校光扬幼儿园,广州市荔湾区文昌小学(东校区),广州市荔湾区沙面实验学校
小区风水评分
价格指数
34930元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(1) 二居(5) 三居(4) 1室0厅1卫·35.09㎡朝东
2室1厅1卫·54.58㎡南北通透
2室1厅1卫·49.89㎡东西通透
2室1厅1卫·57.10㎡东北
3室1厅1卫·68.35㎡东北
3室1厅1卫·100.00㎡东南
3室1厅1卫·85.33㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为10，建筑密度高于63%的同区域小区。
该小区 10 区域均值 3.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率10%，高于6%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 10 区域均值 16楼龄
该房源楼龄31年，比4%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 31 区域均值 22.3物业服务
软件服务
物业公司暂无信息
硬件设施
10容积率
10%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有12个地铁站：文化公园,一德路等；150个公交站：和平东,十三行总站(兴隆北路)等。
该小区交通配套得分优于9%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 12 150 该区域 9 121教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有174个幼儿园：光扬幼儿园,沙面幼儿园等； 87个小学：广州市荔湾区文昌小学(东校区),海珠中路小学分校等； 64个中学：广州市荔湾区沙面实验学校,广州市真光学校等。
该小区教育配套得分优于98%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 174 87 64 该区域 144 69 52注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有35个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于93%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 35 0 该区域 27购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有155个购物中心：兴隆商城,新中国1诚大等； 933个超市：8字便利店(桨栏店),可可便利店等。
该小区购物配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 155 933 该区域 105 733休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有488个公园：龙场悟道,和平路侨批局旧址等。
该小区休闲配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 488 该区域 374本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/guangzhou/35901.html
