金联西座小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1995
住宅类别普通住宅
开发企业金辉地产
物业公司无物业管理
小区地址花都区天贵路41号
附近学校南方艺术幼儿园(红珠路),花都区都雅小学,花都区新华培新中学
小区风水评分
价格指数
17588元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
二居(3) 2室1厅1卫·59.86㎡东南
2室2厅1卫·65.61㎡朝东
2室2厅1卫·41.93㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为10，建筑密度高于68%的同区域小区。
该小区 10 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率10%，高于4%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 10 区域均值 23楼龄
该房源楼龄26年，比9%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 26 区域均值 15.6物业服务
软件服务
物业服务费1元/㎡·月
物业公司无物业管理
硬件设施
10容积率
10%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：花果山公园,花城路等；101个公交站：天贵社区医院,金联市场(天贵路)等。
该小区交通配套得分优于20%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 101 该区域 2 91教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有86个幼儿园：南方艺术幼儿园(红珠路),教师进修幼儿园雅欢分园等； 21个小学：花都区都雅小学,新华横潭小学等； 23个中学：花都区新华培新中学,花都区培新学校等。
该小区教育配套得分优于40%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 86 21 23 该区域 81 19 19注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有12个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 10购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有43个购物中心：花都湖百花商业广场,百花广场A座等； 992个超市：汪羊羊便利店,百花汇超市(百花广场店)等。
该小区购物配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 43 992 该区域 32 881休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有182个公园：百花广场A座,花县革命烈士纪念碑等。
该小区休闲配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 182 该区域 156本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/guangzhou/36788.html
