金奴大厦小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2001
住宅类别商住楼,商业办公类
开发企业广州市金奴房地产发展有限公司
物业公司广州市金纶物业管理有限公司
小区地址荔湾路102号
附近学校荔兴幼儿园,西华路小学,广州市荔湾区四中聚贤中学
风水大事记
2001年 竣工时间小区风水评分
价格指数
34630元/㎡本周挂牌均价
3.44%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
金奴大厦户型主要有0平-100平的的三居 。 一居(2) 二居(3) 三居(4) 四居(2) 1室1厅1卫·41.19㎡东西通透
1室1厅1卫·43.00㎡2室1厅1卫·51.45㎡
朝南
2室1厅1卫·82.00㎡朝东
2室2厅1卫·0.00㎡3室1厅1卫·115.98㎡
朝东
3室1厅1卫·115.98㎡朝南
3室2厅1卫·100.00㎡4室2厅0卫·0.00㎡
4室1厅1卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为4.5，建筑密度高于46%的同区域小区。
该小区 4.5 区域均值 4.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率23%，高于62%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 23 区域均值 18楼龄
该房源楼龄21年，比79%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 21 区域均值 22.2小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司广州市金纶物业管理有限公司
硬件设施
4.5容积率
23%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：彩虹桥,陈家祠等；151个公交站：彩虹桥站,彩虹戏院等。
该小区交通配套得分优于69%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 10 151 该区域 11 163教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有137个幼儿园：荔兴幼儿园,荔湾区文昌幼儿园托儿部等； 73个小学：西华路小学,广州市八一希望学校等； 66个中学：广州市荔湾区四中聚贤中学,广州市第十七中学西校区等。
该小区教育配套得分优于16%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 137 73 66 该区域 142 81 68注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有29个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 29 0 该区域 31购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有156个购物中心：广州荔湾荔锦商贸城,荔湾商厦等； 869个超市：胜佳超市(西华店),华润万家便利超市(康王北路店)等。
该小区购物配套风水得分优于91%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 156 869 该区域 143 896休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有476个公园：彩虹文化广场,驷马涌文化广场等。
该小区休闲配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 476 该区域 510本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/guangzhou/36918.html
