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广州风水

金融街融御小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

金融街融御小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2019

住宅类别

普通住宅

开发企业

广州融辰置业有限公司

物业公司

北京金融街物业管理有限公司

小区地址

石岗路12号

附近学校

轻机幼儿园,培红小学,广州市第九十八中学

风水大事记

2016年 开工时间 2019年 竣工时间 2020年 交房时间

小区风水评分

价格指数

50719元/㎡

本周挂牌均价

1.87%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打全明格局,客厅朝南,卧室朝南三居

金融街融御户型主要有102平-131平的全明格局,客厅朝南,卧室朝南的三居 、135平-135平的南北通透,户型方正,卧室朝南的四居 。 三居(8) 四居(3) 五居(1) 3室2厅2卫·129.00㎡

3室2厅2卫·130.10㎡

3室2厅2卫·102.00㎡

4室2厅2卫·135.00㎡

4室2厅2卫·135.00㎡

4室2厅2卫·135.00㎡

5室1厅2卫·132.15㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为5.5,建筑密度高于69%的同区域小区。

该小区 5.5 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%,高于69%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 40 区域均值 23

车户比

该小区车户比1 : 2.03,即一户0.5个车位,车位充沛程度高于1%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

该小区 0.5 区域均值 0.1

楼龄

该房源楼龄2年,比83%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 2 区域均值 16.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.37元/㎡·月

物业公司

北京金融街物业管理有限公司

硬件设施

5.5

容积率

40%

绿化率

1 : 2.03

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有4个地铁站:石溪,燕岗等;77个公交站:石岗路总站,石岗路(北行)等。

该小区交通配套得分优于12%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 4 77 该区域 4 93

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有110个幼儿园:轻机幼儿园,南约幼儿园等; 37个小学:培红小学,石溪劬劳小学等; 22个中学:广州市第九十八中学,广州市第九十七中学高中部金碧校区等。

该小区教育配套得分优于22%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 110 37 22 该区域 122 40 25

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有10个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 12

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有43个购物中心:文创汇,逸佳商业广场等; 779个超市:科创8号生活超市,小伟哥便利店等。

该小区购物配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 43 779 该区域 66 866

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有113个公园:鹭之亭,云央谷等。

该小区休闲配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 113 该区域 158

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