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广州风水

金园大厦小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

金园大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

广深铁路

物业公司

深圳市城铁物业发展有限公司广州分公司

小区地址

广园东路濂泉路口

附近学校

侨翠园幼儿园,广州市天河区先烈东小学(沙河校区),星海音乐学院附属中等音乐学校

风水大事记

2000年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

51633元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

金园大厦户型主要有0平-95平的的三居 。 三居(9) 3室1厅1卫·87.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·94.66㎡

南北通透

3室1厅1卫·94.66㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2,建筑密度高于20%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%,高于14%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 20 区域均值 23

楼龄

该房源楼龄22年,比63%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 22 区域均值 23

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

深圳市城铁物业发展有限公司广州分公司

硬件设施

2

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有5个地铁站:沙河,沙河顶等;52个公交站:西坑站,濂泉路口站等。

该小区交通配套得分优于35%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 5 52 该区域 5 64

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有82个幼儿园:侨翠园幼儿园,溢童幼儿园等; 29个小学:广州市天河区先烈东小学(沙河校区),沙河小学等; 26个中学:星海音乐学院附属中等音乐学校,雄鹰学校等。

该小区教育配套得分优于31%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 82 29 26 该区域 95 33 28

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有16个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 16 0 该区域 18

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有43个购物中心:新金马国际网批城,大西豪(灏丰)网批城等; 516个超市:益民便利店(濂泉路),凯璇士多商店等。

该小区购物配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 43 516 该区域 58 616

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有280个公园:白云山牌坊,西坑(益民服装城)等。

该小区休闲配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 280 该区域 254

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