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广州风水

锦秀大厦小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

锦秀大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

普通住宅

开发企业

广州锦发房地产开发公司

小区地址

麓景西路下塘新村50号、52号

附近学校

宝汉幼儿园,登峰小学(下塘新村校区),广州市第十七中学

风水大事记

1999年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

64252元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

锦秀大厦户型主要有105平-108平的的三居 。 二居(1) 三居(4) 2室1厅1卫·72.00㎡

3室2厅1卫·106.00㎡

3室2厅1卫·105.00㎡

3室1厅1卫·106.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率低,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.7,建筑密度高于41%的同区域小区。

该小区 2.7 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

楼龄

该房源楼龄23年,比44%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 23 区域均值 21.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.85元/㎡·月

硬件设施

2.7

容积率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有5个地铁站:小北,淘金等;122个公交站:广州电大麓湖校区站,麓景路站等。

该小区交通配套得分优于24%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 5 122 该区域 4 111

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有104个幼儿园:宝汉幼儿园,麓景路幼儿园等; 56个小学:登峰小学(下塘新村校区),广州至灵学校等; 45个中学:广州市第十七中学,侨大学校(黄华校区)等。

该小区教育配套得分优于9%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 104 56 45 该区域 105 56 44

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有39个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 39 0 该区域 36

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有133个购物中心:广福国际商贸城,越洋商贸城等; 751个超市:象岗百货店,上塘百货便利店等。

该小区购物配套风水得分优于34%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 133 751 该区域 118 736

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有475个公园:文溪亭,雕塑展区等。

该小区休闲配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 475 该区域 472

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