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广州风水

锦绣天伦花园小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

锦绣天伦花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2015

住宅类别

普通住宅

开发企业

广州市敏捷投资有限公司

物业公司

广州市群力物业管理有限公司

小区地址

新塘新沙路30号

附近学校

敏捷天伦幼儿园,久裕小学,天伦学校

风水大事记

2012年 开工时间 2015年 竣工时间 2020年 开盘时间 2021年 交房时间

小区风水评分

价格指数

17964元/㎡

本周挂牌均价

1.02%

环比上周

交易热度

业主说

poly物业

业主 2018-03-18 公立学校教学质量怎么样

fang1049061428

业主 2017-06-22 读书方便,幼儿园和小学一条龙。后面就是地铁,钱不多可以考虑

户型分析

户型齐全,主打南北通透,全明格局三居

锦绣天伦花园户型主要有0平-131平的南北通透,全明格局的三居 、0平-110平的南北通透,全明格局的二居 、0平-60平的南北通透,全明格局的一居 。 一居(29) 二居(72) 三居(83) 四居(2) 1室1厅1卫·46.15㎡

南北通透

1室1厅1卫·46.20㎡

朝北

1室1厅1卫·56.92㎡

东南

2室2厅1卫·74.55㎡

朝北

2室2厅1卫·73.02㎡

南北通透

2室2厅1卫·76.24㎡

朝北

3室2厅2卫·99.68㎡

朝南

3室2厅2卫·98.86㎡

朝南

3室2厅2卫·119.37㎡

南北通透

4室2厅2卫·128.25㎡

南北通透

4室1厅2卫·128.34㎡

东南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度适中,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.2,建筑密度高于48%的同区域小区。

该小区 3.2 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率28%,高于19%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 28 区域均值 21

车户比

该小区车户比1 : 1.43,即一户0.7个车位,车位充沛程度高于1%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

该小区 0.7 区域均值 0.1

楼龄

该房源楼龄6年,比71%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 6 区域均值 14.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.8元/㎡·月

物业公司

广州市群力物业管理有限公司

硬件设施

3.2

容积率

28%

绿化率

1 : 1.43

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:官湖,新沙等;35个公交站:锦绣天伦,久裕村路口等。

该小区交通配套得分优于68%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 35 该区域 1 44

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有35个幼儿园:敏捷天伦幼儿园,德智幼儿园等; 9个小学:久裕小学,石下村墨石小学等; 12个中学:天伦学校,华南师范大学附属新塘学校等。

该小区教育配套得分优于11%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 35 9 12 该区域 48 9 10

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有1个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有23个购物中心:大东汇广场,大时代等; 781个超市:景惠便利店,惠达便利店等。

该小区购物配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 23 781 该区域 29 713

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有65个公园:苗家堂,牛仔风情广场等。

该小区休闲配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 65 该区域 54

本文出自国易堂,转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/guangzhou/37725.html


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