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广州风水

锦绣银湾小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

锦绣银湾小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2007

住宅类别

普通住宅,洋房

开发企业

广州市敏捷投资有限公司

物业公司

广州完全房地产物业管理有限公司

小区地址

大石镇朝阳东路425号

附近学校

锦绣银湾幼儿园,广州市番禺区大山学校,富丽中学

风水大事记

2007年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

35979元/㎡

本周挂牌均价

0.23%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

锦绣银湾户型主要有0平-129平的的三居 。 一居(1) 二居(6) 三居(38) 四居(4) 五居(5) 1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅2卫·107.84㎡

朝北

2室2厅2卫·105.81㎡

朝北

2室2厅2卫·106.60㎡

朝北

3室2厅2卫·122.58㎡

朝北

3室2厅2卫·116.00㎡

朝南

3室2厅2卫·118.16㎡

朝南

4室2厅2卫·156.49㎡

南北通透

4室2厅2卫·207.59㎡

南北通透

4室2厅2卫·155.36㎡

南北通透

5室1厅3卫·206.00㎡

南北通透

5室2厅3卫·206.88㎡

南北通透

5室2厅3卫·203.97㎡

东北

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.8,建筑密度高于39%的同区域小区。

该小区 2.8 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率32%,高于18%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 32 区域均值 33

楼龄

该房源楼龄14年,比8%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 14 区域均值 11.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.5元/㎡·月

物业公司

广州完全房地产物业管理有限公司

硬件设施

2.8

容积率

32%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:大石,厦滘等;73个公交站:朝阳东路,香江大酒店等。

该小区交通配套得分优于81%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 3 73 该区域 2 54

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有67个幼儿园:锦绣银湾幼儿园,心子幼儿学苑锦绣银湾校区等; 20个小学:广州市番禺区大山学校,富丽小学等; 11个中学:富丽中学,广州市番禺执信中学等。

该小区教育配套得分优于95%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 67 20 11 该区域 54 16 8

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有1个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有35个购物中心:科宝商城,港润购物广场等; 884个超市:米港汇超市锦绣银湾店,凯琪便利店(大涌路)等。

该小区购物配套风水得分优于73%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 35 884 该区域 35 768

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有167个公园:贵州洞,风湿关节炎等。

该小区休闲配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 167 该区域 109

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