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广州风水

锦绣银苑小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

锦绣银苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2008

住宅类别

普通住宅,洋房

开发企业

敏捷地产

物业公司

广州市群利物业管理有限公司

小区地址

海关大道叠翠路2号

附近学校

康怡幼儿园(群星南路),群星小学,五星学校

风水大事记

2008年 竣工时间 2008年 交房时间

小区风水评分

价格指数

18843元/㎡

本周挂牌均价

0.14%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

锦绣银苑户型主要有82平-82平的的二居 。 二居(24) 三居(37) 四居(5) 五居(3) 2室1厅1卫·80.00㎡

朝北

2室1厅1卫·79.59㎡

朝北

2室1厅1卫·87.56㎡

朝北

3室2厅2卫·124.28㎡

朝南

3室2厅2卫·107.46㎡

朝南

3室2厅2卫·135.57㎡

朝南

4室2厅5卫·158.01㎡

朝北

4室2厅2卫·157.48㎡

朝南

4室2厅2卫·139.41㎡

东南

5室2厅4卫·239.27㎡

朝南

5室2厅2卫·165.43㎡

朝南

5室1厅2卫·133.00㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为4.7,建筑密度高于70%的同区域小区。

该小区 4.7 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于17%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄13年,比45%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 13 区域均值 11.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

广州市群利物业管理有限公司

硬件设施

4.7

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;23个公交站:新塘海关,水电二局医院等。

该小区交通配套得分优于7%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 23 该区域 1 41

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有50个幼儿园:康怡幼儿园(群星南路),启欢幼儿园(格山路)等; 9个小学:群星小学,白江小学等; 8个中学:五星学校,广州市增城区新塘镇菊泉中学等。

该小区教育配套得分优于52%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 50 9 8 该区域 43 13 10

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有1个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于23%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有28个购物中心:凯轩百货,新客隆广场等; 663个超市:便利店,天天便利店(海关大道店)等。

该小区购物配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 28 663 该区域 19 394

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有63个公园:古海遗踪,倚岩寺(暂停营业)等。

该小区休闲配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 63 该区域 68

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