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广州风水

锦绣御景国际别墅小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

锦绣御景国际别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2009

住宅类别

联排,双拼,商业

开发企业

广州市敏捷房地产开发有限公司

物业公司

广州市群力物业管理有限公司

小区地址

增城市荔城街府佑路与荔星大道交汇处

附近学校

荔城碧桂园中英文幼儿园,增城区实验小学,荔城街第三中学

小区风水评分

价格指数

27546元/㎡

本周挂牌均价

2.67%

环比上周

交易热度

户型分析

二居(1) 三居(2) 四居(2) 2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8,建筑密度高于24%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于54%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 24

楼龄

该房源楼龄13年,比77%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 13 区域均值 17.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.5元/㎡·月

物业公司

广州市群力物业管理有限公司

硬件设施

1.8

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:增城广场,钟岗等;34个公交站:碧桂园中门,碧桂园正门等。

该小区交通配套得分优于93%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 34 该区域 52

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有36个幼儿园:荔城碧桂园中英文幼儿园,荔城街中心幼儿园等; 7个小学:增城区实验小学,荔城三中小学部等; 7个中学:荔城街第三中学,荔景中学等。

该小区教育配套得分优于19%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 36 7 7 该区域 47 17 12

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有4个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有14个购物中心:敏捷锦绣广场,东汇城等; 392个超市:乐去乐取·懒人美食超市,家家旺便利店等。

该小区购物配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 14 392 该区域 13 489

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有54个公园:锦绣广场,增城文化公园景区等。

该小区休闲配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 54 该区域 71

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