合生国际新城别墅小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2006
住宅类别独栋
开发企业惠州市亚新房地产有限公司
物业公司广东康景物业服务有限公司
小区地址水口中心区三环路旁（皇冠假日酒店对面）
附近学校惠城区水口天地源御湾幼儿园,新湖小学,大湖学校
风水大事记
2006年 竣工时间小区风水评分
价格指数
15417元/㎡本周挂牌均价
5.4%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打五居
合生国际新城别墅户型主要有304平-325平的的五居 。 四居(1) 五居(3) 4室2厅1卫·230.00㎡5室3厅4卫·304.00㎡
5室3厅4卫·304.00㎡
5室3厅4卫·325.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为0.8，建筑密度高于1%的同区域小区。
该小区 0.8 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率45%，高于73%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 45 区域均值 25楼龄
该房源楼龄16年，比6%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 16 区域均值 6.2物业服务
软件服务
物业服务费1.8元/㎡·月
物业公司广东康景物业服务有限公司
硬件设施
0.8容积率
45%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；28个公交站：国际新城站,玉台华庭等。
该小区交通配套得分优于20%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 28 该区域 35教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有61个幼儿园：惠城区水口天地源御湾幼儿园,英华贝尔幼儿园等； 10个小学：新湖小学,水口镇中心小学等； 19个中学：大湖学校,合生实验学校等。
该小区教育配套得分优于64%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 61 10 19 该区域 51 9 11注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有16个购物中心：汇乐城购物中心,汇乐城等； 650个超市：家新生活超市,每天惠智慧便利店(玉台华庭分店)等。
该小区购物配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 16 650 该区域 13 514休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有22个公园：二亲园,清辉堂等。
该小区休闲配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 22 该区域 18本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/guangzhou/48654.html
