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广州风水

锦桦世家小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

锦桦世家小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2001

住宅类别

普通住宅

开发企业

广州市裕银房地产开发有限公司

物业公司

广州新进物业管理有限公司

小区地址

东华东路367号

附近学校

东山区菜园东幼儿园,东川路小学(南校区),广州市第十六中学

风水大事记

2008年 开盘时间 2008年 交房时间

小区风水评分

价格指数

63086元/㎡

本周挂牌均价

0.57%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打一居

锦桦世家户型主要有62平-62平的的一居 。 一居(1) 二居(1) 三居(2) 四居(1) 1室1厅1卫·62.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·109.00㎡

东南

3室2厅1卫·107.80㎡

东南

4室2厅2卫·186.00㎡

东南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为6.9,建筑密度高于46%的同区域小区。

该小区 6.9 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于13%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 18

楼龄

该房源楼龄20年,比34%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 20 区域均值 12.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

广州新进物业管理有限公司

硬件设施

6.9

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有8个地铁站:烈士陵园,东湖等;133个公交站:东华东路西站,东华南路站等。

该小区交通配套得分优于81%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 8 133 该区域 9 147

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有135个幼儿园:东山区菜园东幼儿园,爱尔贝早期教育中心(东川一街)等; 73个小学:东川路小学(南校区),培正小学(海印苑校区)等; 57个中学:广州市第十六中学,广州市第十六中学(东湖校区)等。

该小区教育配套得分优于56%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 135 73 57 该区域 141 78 65

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有38个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 38 0 该区域 39

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有119个购物中心:粤图广场,岭南艺术品商城(商品城店)等; 755个超市:鑫盛超市(大东分店),仁义超市等。

该小区购物配套风水得分优于71%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 119 755 该区域 126 786

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有455个公园:观乐园,美山婚礼公园等。

该小区休闲配套风水得分优于89%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 455 该区域 451

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