京桂花园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2001
住宅类别普通住宅
开发企业无开发商
小区地址海珠区昌岗中路92号
附近学校东晓维多利亚幼儿园(昌岗中京桂分园),昌岗中路小学(本校区),广州市五中附属初级中学
小区风水评分
价格指数
41672元/㎡本周挂牌均价
3.4%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(1) 二居(6) 三居(2) 1室1厅1卫·35.00㎡朝北
2室1厅1卫·57.74㎡朝东
2室1厅1卫·58.37㎡朝南
2室1厅1卫·73.44㎡朝南
3室1厅1卫·87.27㎡朝北
3室2厅1卫·95.37㎡东北
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.1，建筑密度高于8%的同区域小区。
该小区 2.1 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于57%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 19楼龄
该房源楼龄21年，比52%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 21 区域均值 18.2物业服务
软件服务
物业服务费0.8元/㎡·月
硬件设施
2.1容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有8个地铁站：宝岗大道,沙园等；119个公交站：翠宝路,橡胶新村站等。
该小区交通配套得分优于24%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 8 119 该区域 7 125教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有157个幼儿园：东晓维多利亚幼儿园(昌岗中京桂分园),培蕾幼儿园(沙园路)等； 61个小学：昌岗中路小学(本校区),广州昌岗中路小学分校等； 39个中学：广州市五中附属初级中学,广州市江南外国语学校(南校区)等。
该小区教育配套得分优于13%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 157 61 39 该区域 165 65 40注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有17个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于39%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 17 0 该区域 18购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有92个购物中心：佳都商贸中心,海冠商城等； 846个超市：大院便利店,惠超市等。
该小区购物配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 92 846 该区域 107 934休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有213个公园：康公庙(翠宝路),弘基广场等。
该小区休闲配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 213 该区域 236本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/guangzhou/37952.html
