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广州风水

景新国际小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

景新国际小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2016

住宅类别

普通住宅,商业

开发企业

增城市增林贸易有限公司

物业公司

广州市馨源物业管理有限公司

小区地址

中新镇风光路33号

附近学校

中大幼儿园,中新镇中心小学,中新中学

风水大事记

2013年 开工时间 2016年 竣工时间 2017年 交房时间

小区风水评分

价格指数

15009元/㎡

本周挂牌均价

2.84%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打南北通透,采光充足,独立玄关,U型厨房,双阳台三居

景新国际户型主要有90平-121平的南北通透,采光充足,独立玄关,U型厨房,双阳台的三居 、70平-73平的南北通透,全明格局,干湿分离的二居 、139平-144平的全明格局,干湿分离的四居 。 二居(9) 三居(20) 四居(5) 2室2厅1卫·74.20㎡

朝北

2室2厅1卫·72.44㎡

朝南

2室2厅1卫·73.40㎡

朝北

3室2厅2卫·108.29㎡

朝南

3室2厅2卫·119.29㎡

朝南

3室2厅2卫·107.58㎡

朝南

4室2厅2卫·144.00㎡

4室2厅2卫·139.44㎡

朝南

4室2厅2卫·139.54㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄低,车位充沛度适中,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.6,建筑密度高于90%的同区域小区。

该小区 2.6 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率31%,高于20%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 31 区域均值 40

车户比

该小区车户比1 : 1.1,即一户1个车位,车位充沛程度高于10%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

该小区 1 区域均值 0.3

楼龄

该房源楼龄5年,比60%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 5 区域均值 8

物业服务

软件服务

物业服务费

1.8元/㎡·月

物业公司

广州市馨源物业管理有限公司

硬件设施

2.6

容积率

31%

绿化率

1 : 1.1

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有1个地铁站:中新;12个公交站:中新墟站,中新圩等。

该小区交通配套得分优于46%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 1 12 该区域 13

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有14个幼儿园:中大幼儿园,中新镇幼儿园等; 5个小学:中新镇中心小学,大田小学等; 1个中学:中新中学。

该小区教育配套得分优于40%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 14 5 1 该区域 11 5 1

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有1个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有3个购物中心:好又新购物广场(中新店),金钻城市广场等; 107个超市:兰花商店,梓裔杂商店等。

该小区购物配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 3 107 该区域 2 86

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有6个公园:陈氏宗祠,菜武门等。

该小区休闲配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 6 该区域 7

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