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广州风水

玖珑湖别墅小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

玖珑湖别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2012

住宅类别

独栋,联排

开发企业

香港新鸿基地产

物业公司

香港启胜物业管理有限公司

小区地址

花都区九龙湖森林公园

附近学校

天湖峰境幼儿园,鸿鹤小学,耀华国际教育学校

风水大事记

2010年 开工时间 2012年 竣工时间 2012年 开盘时间 2013年 交房时间

小区风水评分

价格指数

29933元/㎡

本周挂牌均价

0.53%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打入户花园,干湿分离二居

玖珑湖别墅户型主要有0平-466平的入户花园,干湿分离的二居 、359平-440平的南北通透,全明格局,户型方正的四居 。 一居(4) 二居(6) 三居(1) 四居(4) 五居(1) 1室0厅0卫·0.00㎡

1室0厅0卫·0.00㎡

1室0厅0卫·0.00㎡

2室1厅2卫·466.00㎡

2室1厅2卫·0.00㎡

2室2厅2卫·437.00㎡

3室2厅2卫·353.00㎡

4室5厅5卫·359.00㎡

4室2厅3卫·440.00㎡

4室2厅4卫·334.54㎡

朝东

5室3厅6卫·539.00㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.1,建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 0.1 区域均值 1.1 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率60%,高于50%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 60 区域均值 23

楼龄

该房源楼龄9年,比32%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 9 区域均值 8.6

物业服务

软件服务

物业服务费

5元/㎡·月

物业公司

香港启胜物业管理有限公司

硬件设施

0.1

容积率

60%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中,其中教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通,医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;5个公交站:临时站,九龙湖等。

该小区交通配套得分优于3%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 5 该区域 19

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有2个幼儿园:天湖峰境幼儿园,启萌幼儿园等; 3个小学:鸿鹤小学,花东镇东荷小学等; 3个中学:耀华国际教育学校,北兴中学等。

该小区教育配套得分优于7%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 2 3 3 该区域 10 6 3

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有0个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有0个购物中心; 13个超市:嘉兴百货(下新庄路店),惠福祥百货等。

该小区购物配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于购物配套风水薄弱的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 0 13 该区域 3 147

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有15个公园:张氏宗祠,旋转木马等。

该小区休闲配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 15 该区域 20

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