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广州风水

聚龙苑小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

聚龙苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅

开发企业

双鸭山聚龙祥投资有限公司

物业公司

鸿基花园物业管理处

小区地址

番禺区石基镇龙涌东路

附近学校

迎阳康乐幼儿园,石碁中心小学(大龙校区),天星学校

风水大事记

2005年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

14452元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

聚龙苑户型主要有0平-65平的的二居 。 二居(2) 三居(7) 四居(1) 2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·65.00㎡

3室2厅2卫·108.00㎡

朝东

3室2厅2卫·108.60㎡

朝南

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.8,建筑密度高于38%的同区域小区。

该小区 2.8 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率28%,高于11%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 28 区域均值 18

楼龄

该房源楼龄17年,比60%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 17 区域均值 16.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

22元/㎡·月

物业公司

鸿基花园物业管理处

硬件设施

2.8

容积率

28%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中,其中教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通,医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;47个公交站:富庭花园,富怡苑等。

该小区交通配套得分优于23%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 47 该区域 52

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有26个幼儿园:迎阳康乐幼儿园,石基镇健达幼儿园等; 9个小学:石碁中心小学(大龙校区),石碁镇中心小学等; 11个中学:天星学校,广州市番禺区育龙中学等。

该小区教育配套得分优于32%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 26 9 11 该区域 39 15 10

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有1个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有17个购物中心:沙涌荟,华宇广场等; 364个超市:万佳汇乐奇生活超市,君君便利店等。

该小区购物配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 17 364 该区域 26 431

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有72个公园:小龙牌坊,荔新苑公园等。

该小区休闲配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 72 该区域 78

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