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广州风水

聚雅苑小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

聚雅苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

广州宏城发展股份有限公司

物业公司

广州市越秀城市建设管理有公司

小区地址

滨江东路怡福路245号

附近学校

金雅苑幼儿园,怡乐路小学(嘉仕校区),广州市五中滨江学校(怡趣校区)

风水大事记

2003年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

77726元/㎡

本周挂牌均价

12.51%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

聚雅苑户型主要有0平-89平的的二居 。 二居(6) 三居(9) 五居(1) 2室2厅1卫·89.06㎡

东南

2室2厅1卫·88.00㎡

朝南

2室2厅1卫·88.00㎡

朝南

3室1厅2卫·127.28㎡

朝北

3室2厅2卫·127.28㎡

南北通透

3室2厅2卫·127.28㎡

南北通透

5室2厅2卫·128.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率低,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.8,建筑密度高于53%的同区域小区。

该小区 3.8 区域均值 3.5 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率13%,高于4%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 13 区域均值 26

楼龄

该房源楼龄18年,比64%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 18 区域均值 19.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.7元/㎡·月

物业公司

广州市越秀城市建设管理有公司

硬件设施

3.8

容积率

13%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有4个地铁站:中大,鹭江等;86个公交站:中大北门西站,怡趣路等。

该小区交通配套得分优于46%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 4 86 该区域 5 90

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有154个幼儿园:金雅苑幼儿园,嘉仕花园幼儿园等; 57个小学:怡乐路小学(嘉仕校区),海联路小学等; 37个中学:广州市五中滨江学校(怡趣校区),执信中学(二沙岛校区)等。

该小区教育配套得分优于46%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 154 57 37 该区域 150 58 42

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有23个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 23 0 该区域 23

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有116个购物中心:嘉仕百货商场,钰锣坊等; 927个超市:向日葵百货(怡福路),礼畅商店等。

该小区购物配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 116 927 该区域 112 944

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有265个公园:六圣宫,珠江夜游(广州塔.中大码头)等。

该小区休闲配套风水得分优于49%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 265 该区域 271

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