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广州风水

珠岛花园小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

珠岛花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2016

住宅类别

普通住宅,洋房

开发企业

广州市鹏达集团有限公司

物业公司

广州市珠岛物业管理有限公司

小区地址

荔湾区大坦沙岛河沙路138号

附近学校

珠岛幼儿园,沙面小学(大坦沙校区),抚松县沿江学校

风水大事记

2014年 开工时间 2016年 竣工时间 2016年 开盘时间 2017年 交房时间

小区风水评分

价格指数

38427元/㎡

本周挂牌均价

4.45%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打户型方正,观景飘窗三居

珠岛花园户型主要有0平-96平的户型方正,观景飘窗的三居 、0平-72平的入户花园,户型方正,观景飘窗的二居 。 一居(25) 二居(51) 三居(40) 四居(19) 五居(4) 1室1厅1卫·46.13㎡

朝西

1室1厅1卫·43.15㎡

朝西

1室1厅1卫·43.06㎡

朝南

2室2厅1卫·82.48㎡

朝南

2室2厅1卫·63.28㎡

南北通透

2室2厅1卫·68.00㎡

朝南

3室2厅1卫·82.30㎡

西北

3室2厅1卫·82.03㎡

东南

3室2厅1卫·98.51㎡

朝南

4室2厅2卫·108.00㎡

南北通透

4室2厅2卫·109.00㎡

朝北

4室2厅2卫·155.55㎡

西南

5室2厅1卫·108.70㎡

东北

5室2厅2卫·205.00㎡

南北通透

5室2厅2卫·277.77㎡

东南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.5,建筑密度高于50%的同区域小区。

该小区 3.5 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率46%,高于67%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 46 区域均值 26

楼龄

该房源楼龄5年,比67%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 5 区域均值 11

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.8元/㎡·月

物业公司

广州市珠岛物业管理有限公司

硬件设施

3.5

容积率

46%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有4个地铁站:河沙,坦尾等;72个公交站:沙面小学(大坦沙校区),珠岛花园站等。

该小区交通配套得分优于45%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 4 72 该区域 4 70

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有104个幼儿园:珠岛幼儿园,汉字宫幼儿园等; 48个小学:沙面小学(大坦沙校区),河沙小学等; 41个中学:抚松县沿江学校,西关广雅实验学校(南岸路校区)等。

该小区教育配套得分优于81%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 104 48 41 该区域 91 41 34

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有13个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 13 0 该区域 14

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有60个购物中心:都得利广场,NEWORLD PLAZA等; 552个超市:有米生活便利店,多品超市(珠岛花园店)等。

该小区购物配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 60 552 该区域 46 447

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有166个公园:珠江边景观广场,人口文化园等。

该小区休闲配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 166 该区域 167

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