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广州风水

隽峰苑小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

隽峰苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2008

住宅类别

洋房

开发企业

广州隽雅置业有限公司

物业公司

广州置佳物业有限公司

小区地址

天河区珠江新城兴盛路10号

附近学校

万锦(国际)幼儿园,体育东路小学兴国学校,天河中学(花城校区)

风水大事记

2008年 开盘时间 2010年 交房时间

小区风水评分

价格指数

80882元/㎡

本周挂牌均价

0.17%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打四居

隽峰苑户型主要有136平-235平的的四居 。 一居(1) 二居(12) 三居(15) 四居(15) 五居(13) 1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·72.82㎡

朝北

2室1厅1卫·63.82㎡

朝北

2室1厅1卫·71.95㎡

朝北

3室1厅1卫·63.39㎡

东北

3室1厅1卫·88.66㎡

南北通透

3室2厅1卫·137.22㎡

朝南

4室2厅2卫·166.79㎡

南北通透

4室2厅2卫·237.00㎡

朝东

4室2厅2卫·136.50㎡

5室2厅3卫·232.61㎡

东南

5室2厅3卫·237.00㎡

朝东

5室2厅2卫·182.22㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为8.3,建筑密度高于38%的同区域小区。

该小区 8.3 区域均值 7.4 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于6%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄13年,比25%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 13 区域均值 11.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.5元/㎡·月

物业公司

广州置佳物业有限公司

硬件设施

8.3

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有17个地铁站:猎德,花城大道等;115个公交站:猎德地铁站,猎德东等。

该小区交通配套得分优于88%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 17 115 该区域 15 108

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有122个幼儿园:万锦(国际)幼儿园,中海璟晖华庭小区幼儿园等; 44个小学:体育东路小学兴国学校,冼村小学等; 32个中学:天河中学(花城校区),广州市天河外国语学校等。

该小区教育配套得分优于25%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 122 44 32 该区域 123 42 33

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有21个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 21 0 该区域 20

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有116个购物中心:优托邦2座,优托邦(CBD店)等; 617个超市:心家韩国超市(珠江新城店),腾海百货等。

该小区购物配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 116 617 该区域 114 624

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有148个公园:珠江道商业广场,观景阁等。

该小区休闲配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 148 该区域 177

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