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广州风水

凯达大厦小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

凯达大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2008

住宅类别

,商业

开发企业

广州金凯达置业有限公司

物业公司

御龙物业管理有限公司

小区地址

白云区广园西路235号

附近学校

三元里第二幼儿园,三元里小学,广州市越秀区依法治校示范学校

风水大事记

2007年 开工时间 2008年 竣工时间 2008年 开盘时间 2009年 交房时间

小区风水评分

价格指数

19014元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打一居

凯达大厦户型主要有29平-49平的的一居 。 一居(21) 二居(5) 1室1厅1卫·44.36㎡

朝南

1室1厅1卫·38.27㎡

朝南

1室1厅1卫·44.36㎡

西南

2室1厅1卫·70.63㎡

西南

2室1厅1卫·70.63㎡

西南

2室1厅1卫·70.63㎡

东南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为4.8,建筑密度高于49%的同区域小区。

该小区 4.8 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于32%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 17

楼龄

该房源楼龄13年,比83%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 13 区域均值 20.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2元/㎡·月

物业公司

御龙物业管理有限公司

硬件设施

4.8

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:三元里,广州火车站等;135个公交站:地铁三元里站(C2出口),地铁三元里站等。

该小区交通配套得分优于74%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 3 135 该区域 4 130

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有125个幼儿园:三元里第二幼儿园,世康幼儿园等; 47个小学:三元里小学,瑶台小学等; 33个中学:广州市越秀区依法治校示范学校,广州市义务教育规范化学校等。

该小区教育配套得分优于29%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 125 47 33 该区域 126 46 30

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有14个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 14 0 该区域 16

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有121个购物中心:卜蜂中心,云城都荟等; 978个超市:广州市越秀区欧景便利店,喜洋洋便利店(三元里店)等。

该小区购物配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 121 978 该区域 117 1073

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有266个公园:瑶台牌坊,竹屏李公祠等。

该小区休闲配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 266 该区域 240

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