凯旋新世界小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2009
住宅类别普通住宅,大平层
开发企业新世界中国地产有限公司
物业公司广州锦日物业服务有限公司
小区地址珠江新城花城大道与海风路交界处
附近学校道禾幼儿园,广州市天河区体育东路小学海明学校,广州市天河中学猎德实验学校
风水大事记
2007年 开工时间 2009年 竣工时间 2014年 开盘时间 2014年 交房时间小区风水评分
价格指数
88193元/㎡本周挂牌均价
0.13%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打主卧带卫,干湿分离三居
凯旋新世界户型主要有97平-196平的主卧带卫,干湿分离的三居 、69平-179平的观景飘窗,双阳台的二居 、136平-304平的主卧带卫,干湿分离,双阳台的五居 。 一居(8) 二居(16) 三居(23) 四居(2) 五居(6) 1室1厅1卫·79.00㎡朝东
1室1厅1卫·100.00㎡朝北
1室1厅1卫·92.56㎡西北
2室1厅1卫·78.74㎡西南
2室1厅1卫·122.69㎡东北
2室2厅1卫·122.68㎡西南
3室2厅2卫·158.42㎡西北
3室2厅2卫·150.69㎡朝北
3室2厅2卫·191.00㎡东南
4室2厅2卫·0.00㎡4室3厅4卫·179.00㎡
5室2厅3卫·204.87㎡
朝南
5室2厅2卫·304.01㎡5室2厅4卫·300.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.6，建筑密度高于20%的同区域小区。
该小区 2.6 区域均值 4.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率45%，高于92%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 45 区域均值 33楼龄
该房源楼龄13年，比54%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 13 区域均值 14.8小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费6.5元/㎡·月
物业公司广州锦日物业服务有限公司
硬件设施
2.6容积率
45%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：潭村,猎德等；103个公交站：珠江新城总站(海风路),珠江新城总站等。
该小区交通配套得分优于62%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 10 103 该区域 10 99教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有103个幼儿园：道禾幼儿园,春田幼儿园等； 44个小学：广州市天河区体育东路小学海明学校,南国学校(小学部)等； 28个中学：广州市天河中学猎德实验学校,广州天河外国语教育集团南国学校等。
该小区教育配套得分优于14%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 103 44 28 该区域 116 40 30注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有18个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 18 0 该区域 17购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有100个购物中心：天德广场,文宋(马会家居店)等； 608个超市：CornersDeli每一角落精品超市(广粤天地店),全家便利店(海文路二店)等。
该小区购物配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 100 608 该区域 104 622休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有131个公园：猎德牌坊,丽人宫等。
该小区休闲配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 131 该区域 162本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/guangzhou/38923.html
