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广州风水

康乃馨苑小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

康乃馨苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

,商业

开发企业

广州市东漖房地产开发有限公司

物业公司

怡信物业管理有限公司

小区地址

花地大道浣南东街

附近学校

东鹏幼稚园,广州市坑口小学,省实初中

风水大事记

2000年 竣工时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

34804元/㎡

本周挂牌均价

0.65%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

康乃馨苑户型主要有52平-87平的的二居 。 一居(1) 二居(20) 三居(7) 1室1厅1卫·54.00㎡

2室2厅1卫·69.48㎡

南北通透

2室2厅1卫·75.59㎡

朝东

2室2厅1卫·66.29㎡

朝北

3室2厅2卫·90.60㎡

朝北

3室2厅2卫·96.52㎡

东南

3室2厅2卫·97.00㎡

东南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率低,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.1,建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 1.1 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率17%,高于1%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 17 区域均值 25

楼龄

该房源楼龄21年,比59%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 21 区域均值 20.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.4元/㎡·月

物业公司

怡信物业管理有限公司

硬件设施

1.1

容积率

17%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有6个地铁站:坑口,花地湾等;92个公交站:康乃馨花园,浣花路站等。

该小区交通配套得分优于95%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 6 92 该区域 4 77

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有75个幼儿园:东鹏幼稚园,坑口幼儿园(花蕾路)等; 30个小学:广州市坑口小学,鸿图苑小学等; 26个中学:省实初中,广东实验中学等。

该小区教育配套得分优于56%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 75 30 26 该区域 74 30 26

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有10个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有27个购物中心:广百广场,荔胜广场等; 424个超市:U+优加精选超市(东漖新村店),8字便利店(德宝店)等。

该小区购物配套风水得分优于39%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 27 424 该区域 30 451

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有117个公园:东漖公园,世界时区等。

该小区休闲配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 117 该区域 111

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