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广州风水

肯辛顿国际公寓小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

肯辛顿国际公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2006

住宅类别

,商业

开发企业

广州市志联房地产开发有限公司

物业公司

第一太平戴维斯公司

小区地址

越秀区东湖路30至44号

附近学校

东湖康体幼儿园,大沙头路小学(东校区),广州市第十六中学(东湖校区)

风水大事记

2005年 开工时间 2006年 竣工时间 2009年 开盘时间 2010年 交房时间

小区风水评分

价格指数

94635元/㎡

本周挂牌均价

2.56%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

肯辛顿国际公寓户型主要有118平-122平的的三居 。 三居(7) 四居(4) 3室2厅2卫·122.98㎡

西北

3室2厅2卫·122.98㎡

西北

3室2厅2卫·142.55㎡

东南

4室2厅4卫·205.24㎡

4室2厅4卫·205.24㎡

4室2厅3卫·140.71㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.6,建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 0.6 区域均值 3.2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于38%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 19

楼龄

该房源楼龄16年,比75%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 16 区域均值 21.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.6元/㎡·月

物业公司

第一太平戴维斯公司

硬件设施

0.6

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有6个地铁站:东湖,团一大广场等;134个公交站:地铁东湖站,东湖路(北行)等。

该小区交通配套得分优于24%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 6 134 该区域 7 140

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有150个幼儿园:东湖康体幼儿园,广州市越秀区淘金幼儿园等; 76个小学:大沙头路小学(东校区),培正小学(海印苑校区)等; 66个中学:广州市第十六中学(东湖校区),广州市第十六中学东华实验学校等。

该小区教育配套得分优于44%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 150 76 66 该区域 151 79 68

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有36个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 36 0 该区域 38

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有137个购物中心:海印广场,粤图广场等; 754个超市:全家便利店,东湖生活小超市等。

该小区购物配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 137 754 该区域 137 790

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有343个公园:激情广场(珠岛宾馆西北),观乐园等。

该小区休闲配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 343 该区域 369

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