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广州风水

兰亭璟濠小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

兰亭璟濠小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2011

住宅类别

公寓,商业办公类

开发企业

广州广电房地产开发有限公司

物业公司

广电物业管理公司

小区地址

大德路尚果新街1号至11号单号

附近学校

卓慧艺术幼儿园(大德路),海珠中路小学,广州市第三中学

风水大事记

2009年 开工时间 2011年 竣工时间 2011年 交房时间

小区风水评分

价格指数

80198元/㎡

本周挂牌均价

14.18%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

兰亭璟濠户型主要有0平-130平的的三居 。 一居(2) 二居(1) 三居(6) 1室0厅1卫·33.22㎡

朝南

1室0厅1卫·33.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·118.00㎡

东南

3室2厅1卫·98.34㎡

朝北

3室2厅1卫·130.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为6,建筑密度高于45%的同区域小区。

该小区 6 区域均值 3.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于49%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 12

楼龄

该房源楼龄11年,比72%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 11 区域均值 18.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.8元/㎡·月

物业公司

广电物业管理公司

硬件设施

6

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有13个地铁站:一德路,华林寺等;176个公交站:大德路,大新西等。

该小区交通配套得分优于97%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 13 176 该区域 12 166

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有175个幼儿园:卓慧艺术幼儿园(大德路),和宁幼儿园等; 96个小学:海珠中路小学,海珠中路小学分校等; 69个中学:广州市第三中学,广州市越秀区名德实验学校等。

该小区教育配套得分优于81%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 175 96 69 该区域 176 97 72

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有37个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 37 0 该区域 38

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有150个购物中心:西郊商场,源盛商场(人民南路店)等; 967个超市:广州市越秀区益赢食品商店,宜嘉生活超市等。

该小区购物配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 150 967 该区域 164 985

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有547个公园:观绿广场,九儿童公园等。

该小区休闲配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 547 该区域 542

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