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广州风水

乐得花园小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:广州风水 | 点击:

乐得花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

广州乐得房产开发有限公司

物业公司

广州市江信物业管理有限公司

小区地址

黄边南路乐鸣街

附近学校

黄边幼儿园,黄边小学(黄边校区),龙江中学

风水大事记

2000年 竣工时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

29662元/㎡

本周挂牌均价

0.61%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

乐得花园户型主要有0平-109平的的三居 。 一居(20) 二居(28) 三居(11) 四居(1) 五居(3) 1室1厅1卫·38.61㎡

东南

1室1厅1卫·39.10㎡

朝南

1室1厅1卫·38.61㎡

朝北

2室1厅1卫·73.19㎡

东南

2室1厅1卫·73.00㎡

西北

2室1厅1卫·71.77㎡

朝南

3室1厅1卫·74.76㎡

东北

3室1厅1卫·70.95㎡

朝东

3室1厅1卫·74.60㎡

朝北

4室1厅3卫·213.00㎡

朝南

5室2厅3卫·213.10㎡

朝南

5室2厅3卫·217.69㎡

朝西

5室1厅2卫·172.24㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.3,建筑密度高于36%的同区域小区。

该小区 2.3 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率42%,高于64%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 42 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄22年,比22%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 22 区域均值 17.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

广州市江信物业管理有限公司

硬件设施

2.3

容积率

42%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:黄边,江夏等;110个公交站:乐得花园站,黄边南路站等。

该小区交通配套得分优于40%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 110 该区域 2 99

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有90个幼儿园:黄边幼儿园,旭日幼儿园等; 30个小学:黄边小学(黄边校区),金晖实验学校等; 22个中学:龙江中学,广州市白云艺术中学等。

该小区教育配套得分优于94%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 90 30 22 该区域 74 25 15

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有6个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有58个购物中心:家沃商业广场,嘉鼎广场等; 1372个超市:悦城超市,新宜超市等。

该小区购物配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 58 1372 该区域 46 1097

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有104个公园:黄边文化艺术长廊,康公古庙等。

该小区休闲配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 104 该区域 97

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